איך לבחור את הדירה הנכונה בבאר שבע

שלבים

1. 1

   שלב 1

   ראשית, הגדירו את התקציב שלכם. כמה אתם מוכנים לשלם נטו על הדירה (לא כולל החשבונות השונים שבדרך כלל משתווים לשכ"ד).
2. 2

   שלב 2

   החליטו על האזור המועדף למגורים. באר שבע מורכבת משכונות. ד' היא הקרובה ביותר לאונ' אך בעל המוניטין המפוקפק ביותר והדירות הזולות ביותר (ובצדק, השכונות לא הכי נקיות ומאירות פנים ולא הכי בטוחות בלילה לנשים). זאת למעט רחוב רגר, הקרוב ביותר לשערים, אך גם המחירים בהתאם (כ-3000-3200 ש"ח לדירה נורמלית של 3 שותפים). בשכונה ג' אני ממליץ רק על רחוב וינגייט החדש (מוינגייט 51 ומעלה). רחוב רחב, נקי, מסודר ובעל אווירה סטודנטיאלית, אם כי רחוק יותר במעט מהאונ' משכונה ד' (כ-12 דקות הליכה לאונ'). שאר הרחובות בג' רחוקים מדי מהאונ' לטעמי. בשכונה ב' קיימים רחוב ביאליק (עד מספר 10 בערך),מצדה (כנ"ל) ויעקב כהן השווים בדיקה, שאר הרחובות רחוקים לדעתי (15 דקות הליכה ומעלה) ומתאימים לסטודנטים בעלי רכב.
4. 3

   שלב 3

   כשאתם באים לראות דירה, עדיף לבוא לבד. מאוד מאוד לא מומלץ לבוא עם ההורים, זה מעיד על חוסר בגרות ועצמאות והשותפים העתידיים לא ייקחו אתכם ברצינות. כמובן שעדיף להיות נחמדים ולא תקיפים, לא "להפגיז" ישר ביותר מדי שאלות. צריך לזכור, לכל דירה בב"ש (גם הגרועות) יש המון אנשים בתור - אף אחד לא עושה לך טובה שהוא בוחר בך להיות שותף/משכיר, עם זאת אל "תחליקו" דברים, אף אחד לא רוצה לגור בחורבה. קחו בחשבון שדירה בקומה האחרונה (רוב הגגות מזופתים) חמה יותר בקיץ וקרה יותר בחורף. עדיף להיפגש עם השותפים ללא נוכחות בעל/ת הדירה, לאף אחד לא נעים להגיד דברים לא טובים בנוכחות המשכיר. אם זאת, שווה לדבר ואף להפגש עם בעל/ת הדירה כדי לקבל רושם על הבן אדם.
5. 4

   שלב 4

   בדקו מה היו החשבונות (חשמל,מים גז) האחרונים של השותפים בדירה. ככה תדעו עם יש נזילה כלשהי המקפיצה את חשבון המים, אם המזגן בסלון סתם עגלה וכו'. וודאו אם יש תשלום על ועד בית (בדרך כלל יש), מה גובהו ומה הוא מקנה לכם (נקיון חדר מדרגות פעם-פעמיים בשבוע, חשמל בחדר מדרגות, טיפול בגינה וכמובן מקום לאכסן בו את האופניים). כמו כן, שווה לבדוק אם יש בדירה חיבור כבלים פיראטי, מה שעוזר לחסוך עוד כמה מאות שקלים בשנה וכן דוד שמש משולב עם חשמל ולא חשמלי בלבד.
6. 5

   שלב 5

   בדקו את לחץ המים בדירה, בעיקר בבניינים גבוהים. התשתית בדירות בב"ש לא הכי חדשה והדבר ניכר ביותר בצנרת. שווה גם להוריד את המים בשירותים פעם אחת ולוודא שאין ריח לוואי של ביוב בדירה (כבר קרה בעבר).
7. 6

   שלב 6

   בב"ש יש המון יונים. כדאי לבדוק שבדירה שבחרתם לא התווספו עוד דיירים לא רצוים. סריקה קטנה לקנים או נוכחות קבועה של יונים תעזור. כמובן גם לבדוק לנוכחות של מזיקים אחרים, בייחוד במטבח.
8. 7

   שלב 7

   בשורה התחתונה אבל, הכי חשוב זה חיבור לאנשים. עדיף דירה פחות טובה עם אנשים סבבה מדירה טובה עם שותפים גרועים. בהצלחה בחיפוש!